- 編號(hào)：100918
- 書(shū)名：合同審查實(shí)操一點(diǎn)通：思維體系、方法與案例
- 作者：王智敏
- 出版社：中國(guó)法治
- 出版時(shí)間：2025年11月
- 入庫(kù)時(shí)間：2025-11-20
- 定價(jià)：49.8
圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介
合同在我們生活中無(wú)處不在，合同糾紛是最多且最常見(jiàn)的民事糾紛，合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中重要的部分，若不能做好合同風(fēng)險(xiǎn)防控工作，往往會(huì)導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受重大損失。而事后風(fēng)險(xiǎn)防控，常因合同無(wú)效、約定不清晰等導(dǎo)致合法權(quán)益難以得到維護(hù)，因此事前風(fēng)險(xiǎn)防控很重要。 本書(shū)以通俗的語(yǔ)言，結(jié)合筆者十五年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，從合同審查的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（清晰、合法、可操作）和七個(gè)層次（1.掌握住交易背景與目的；2.搞清楚要與誰(shuí)交易；3.弄明白交易要得到什么；4.想好交易的程序；5.理清楚交易環(huán)節(jié)；6.考慮好交易的時(shí)間與地點(diǎn)因素；7.準(zhǔn)備充足交易失敗后的方案）進(jìn)行撰寫(xiě)。書(shū)中對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、借款合同、建設(shè)工程施工合同、服務(wù)類(lèi)合同、知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可使用合同等合同中的常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)予以了詳細(xì)的舉例及講解，并給出了相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)防控建議，以期讓目標(biāo)人員能有所得。
圖書(shū)目錄
"第一章 合同審查的三大標(biāo)準(zhǔn)
第一節(jié) 合同審查的定義與審查的標(biāo)準(zhǔn)
第二節(jié) 合同審查標(biāo)準(zhǔn)之一：清晰且全面
一、約定條款是否清晰
二、交易要素的考慮是否全面
(一)各個(gè)交易要素要解決的問(wèn)題是什么
(二)各個(gè)交易要素相互之間的關(guān)系是什么
(三)為什么是這七大交易要素
第三節(jié) 合同審查標(biāo)準(zhǔn)之二：合法受保護(hù)
一、對(duì)交易各個(gè)要素的單獨(dú)審查及合法性判斷問(wèn)題
(一)關(guān)于交易的目的合法性問(wèn)題
(二)關(guān)于通過(guò)交易所要得到的東西的合法性問(wèn)題
(三)關(guān)于交易的主體的合法性問(wèn)題
(四)關(guān)于交易的程序的合法性問(wèn)題
(五)關(guān)于交易的安排的合法性問(wèn)題
(六)關(guān)于交易的時(shí)間與空間的合法性問(wèn)題
(七)關(guān)于交易失敗的處置的合法性問(wèn)題
二、對(duì)交易各個(gè)要素的綜合審查及合法性判斷問(wèn)題
三、合同審查中應(yīng)當(dāng)注意民刑交叉問(wèn)題
四、民法基本原則在合同審查中的運(yùn)用
(一)平等原則的理解及運(yùn)用
(二)自愿原則的理解及運(yùn)用
(三)公平與誠(chéng)信的理解及運(yùn)用
(四)公序良俗與環(huán)境保護(hù)的理解及運(yùn)用
第四節(jié) 合同審查標(biāo)準(zhǔn)之三：具有可操作性
一、約定內(nèi)容須可以實(shí)現(xiàn)
(一)始終考慮相對(duì)方不配合
(二)約定內(nèi)容應(yīng)當(dāng)盡可能實(shí)現(xiàn)共贏
(三)我們只能支配自己的行為，不能支配他人的人生
二、約定內(nèi)容應(yīng)有利于證據(jù)留存
(一)合同約定與證據(jù)留存的意義
(二)證據(jù)留存需要考慮的主要方面
(三)證據(jù)留存的有效性問(wèn)題
三、約定內(nèi)容應(yīng)方便操作
第二章 合同把控的七個(gè)要素
第一節(jié) 交易背景及需求分析是起草或?qū)彶楹贤那疤?
一、延期交付貨物一天是否可以解除合同
二、補(bǔ)充采購(gòu)的需求是紅色窗簾還是黃色窗簾
三、變更協(xié)議是存在變更無(wú)效甚至承擔(dān)責(zé)任的可能性的
四、簽訂背景不明確，合同剛簽訂就引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)
五、合同需求不清晰，違約責(zé)任、保證金等約定也難以維護(hù)核心權(quán)益
六、洽商終止協(xié)議時(shí)，終止協(xié)議中需要明確的事項(xiàng)
七、資金來(lái)源問(wèn)題必須留意
八、“背靠背”合同的簽訂
九、業(yè)務(wù)部門(mén)、法務(wù)部門(mén)與律師
第二節(jié) 交易要得到什么
一、交易何物引發(fā)的糾紛
二、服務(wù)合同中，怎樣約定服務(wù)才能滿足需求
(一)服務(wù)后需要交付具體成果的合同之服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定問(wèn)題
(二)服務(wù)后不需要交付或難以交付具體成果的合同之服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的約定問(wèn)題
三、租賃合同中的常見(jiàn)問(wèn)題
(一)用途錯(cuò)誤
(二)租賃房屋的瑕疵由誰(shuí)造成便由誰(shuí)負(fù)責(zé)處理
(三)違章建筑
(四)房屋租賃合同的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等怎么收取
(五)二房東的房屋是否能租
四、交易的價(jià)款
(一)價(jià)款包括哪些費(fèi)用
(二)收取價(jià)款是現(xiàn)金還是票據(jù)，有何種差異
(三)固定總價(jià)還是固定單價(jià)
五、購(gòu)房合同中的“房屋陷阱”
(一)買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房常見(jiàn)問(wèn)題
(二)買(mǎi)賣(mài)公寓常見(jiàn)問(wèn)題
(三)贈(zèng)送面積常見(jiàn)問(wèn)題
六、獲得的究竟是什么樣的許可
(一)授權(quán)許可的類(lèi)別
(二)授權(quán)許可的時(shí)間及地點(diǎn)
(三)授權(quán)許可后品牌使用的要求及標(biāo)準(zhǔn)
七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)
(一)委托設(shè)計(jì)的作品侵害他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)
(二)委托創(chuàng)作的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬
(三)貼牌加工產(chǎn)生的商標(biāo)權(quán)侵權(quán)
第三節(jié) 搞清楚與誰(shuí)交易
一、交易主體是什么
(一)交易相對(duì)方主體資格查驗(yàn)對(duì)交易的影響
(二)如何查驗(yàn)交易相對(duì)方的主體資格
二、民事行為能力、監(jiān)護(hù)人、夫妻
(一)民事行為能力與合同的簽訂
(二)與監(jiān)護(hù)人交易需要注意的問(wèn)題
三、個(gè)人搬運(yùn)服務(wù)、個(gè)人代駕服務(wù)、個(gè)人裝修服務(wù)、個(gè)人家政服務(wù)等個(gè)人提供勞務(wù)的合同
四、法人、非法人組織、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶
(一)法人的底層邏輯
(二)非法人組織的底層邏輯
(三)個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶的底層邏輯
五、注冊(cè)資本、履約能力及交易結(jié)構(gòu)
(一)注冊(cè)資本與履約能力的關(guān)系
(二)對(duì)于陌生公司如何判斷其履約能力
六、總公司、母公司、分公司、子公司是什么關(guān)系
七、特殊的資質(zhì)與合同的性質(zhì)
八、怎么防止空殼公司
第四節(jié) 交易的“儀式”，合同簽訂的程序問(wèn)題
一、兩份內(nèi)容迥異的合同
二、程序性問(wèn)題與實(shí)體性問(wèn)題
三、政府采購(gòu)與招標(biāo)投標(biāo)
(一)政府采購(gòu)的界定
(二)《政府采購(gòu)法》與《招標(biāo)投標(biāo)法》的選擇適用
四、競(jìng)爭(zhēng)性談判、競(jìng)爭(zhēng)性磋商
五、采購(gòu)程序中的底線與變量問(wèn)題
六、采購(gòu)程序中，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的常見(jiàn)問(wèn)題
(一)把業(yè)績(jī)作為評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
(二)企業(yè)人員規(guī)模不等于履約能力
(三)屬地化服務(wù)不代表能及時(shí)提供服務(wù)
(四)服務(wù)的及時(shí)性與駐場(chǎng)服務(wù)問(wèn)題
七、保證合同由誰(shuí)簽訂
八、資產(chǎn)處置、評(píng)估與掛牌交易
九、承租人優(yōu)先承租權(quán)、國(guó)有資產(chǎn)對(duì)外租賃
(一)承租人優(yōu)先承租權(quán)
(二)公開(kāi)招租與承租人優(yōu)先承租權(quán)
(三)行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)如何對(duì)外租賃
第五節(jié) 交易怎么進(jìn)行
一、交易結(jié)構(gòu)與履約能力
二、如何完成送達(dá)
(一)送達(dá)問(wèn)題是合同順利履行的重要問(wèn)題
(二)送達(dá)方式的選擇及注意事項(xiàng)
三、相對(duì)方不配合怎么辦
(一)沉默與默認(rèn)
(二)默認(rèn)條款的約定及運(yùn)用
(三)默認(rèn)條款運(yùn)用時(shí)需要注意的問(wèn)題
四、誰(shuí)來(lái)接收貨物
(一)合同中未約定好合同經(jīng)辦人將帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)與問(wèn)題
(二)合同中關(guān)于經(jīng)辦人約定的注意事項(xiàng)
五、驗(yàn)收工作該如何完成
(一)驗(yàn)收如何界定與其影響
(二)驗(yàn)收的種類(lèi)與合同約定時(shí)的常見(jiàn)注意事項(xiàng)
六、初始狀態(tài)的確認(rèn)與執(zhí)行的可能性
七、痕跡的管理與義務(wù)的轉(zhuǎn)化
(一)痕跡管理的意義——其他資料究竟是哪些資料
(二)己方義務(wù)的轉(zhuǎn)化設(shè)定問(wèn)題
(三)痕跡管理的便捷性問(wèn)題
八、附隨義務(wù)的強(qiáng)化
(一)可否以發(fā)票未開(kāi)具為由拒絕付款
(二)產(chǎn)品說(shuō)明不見(jiàn)了可以打官司嗎
(三)包裝問(wèn)題不容忽視
(四)其他常見(jiàn)的影響交易的附隨義務(wù)
第六節(jié) 交易中的空間因素及時(shí)間因素
一、在一方指定地點(diǎn)交付貨物的問(wèn)題
二、交易地點(diǎn)的考察與細(xì)化
(一)搬運(yùn)合同
(二)房屋買(mǎi)賣(mài)合同
(三)律師委托服務(wù)合同
三、發(fā)生糾紛哪里管
(一)爭(zhēng)議解決機(jī)制對(duì)維權(quán)的影響
(二)爭(zhēng)議解決機(jī)制如何選擇
四、合同是否需要都約定合同期限
(一)約定合同期限導(dǎo)致的問(wèn)題
(二)哪些合同需要約定合同期限——繼續(xù)性合同與一時(shí)性合同
(三)法律對(duì)合同期限的常見(jiàn)限制及注意事項(xiàng)
五、義務(wù)履行的期限問(wèn)題
(一)履行期限
(二)履行期限是否清晰
(三)履行期限是否足夠
六、權(quán)利行使的期限問(wèn)題
(一)合同撤銷(xiāo)權(quán)的行使期限
(二)合同追認(rèn)權(quán)的行使期限
(三)合同解除權(quán)的行使期限
(四)合同請(qǐng)求權(quán)的行使期限
(五)領(lǐng)取提存物的期限
(六)買(mǎi)賣(mài)合同的驗(yàn)貨期限
(七)試用期買(mǎi)賣(mài)合同的決定權(quán)行使期限
(八)租賃合同的轉(zhuǎn)租行為效力的評(píng)價(jià)期限
(九)租賃合同中，承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期限
(十)物業(yè)合同中，續(xù)聘物業(yè)或解聘物業(yè)的權(quán)利行使期限
(十一)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的確認(rèn)期限
第七節(jié) 交易失敗了，怎么辦
一、違約責(zé)任的可實(shí)現(xiàn)性
二、違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置
(一)違約金不是越高越好
(二)約定的違約金過(guò)低怎么辦
(三)違約金標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)置需要考慮的主要因素及常見(jiàn)問(wèn)題
三、違約責(zé)任的分類(lèi)設(shè)置
(一)逾期交付違約責(zé)任
(二)瑕疵給付違約責(zé)任
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的違約責(zé)任
(四)租賃合同或類(lèi)似合同項(xiàng)下的違約責(zé)任
(五)未按約定安排人員履行合同義務(wù)的違約責(zé)任
(六)因授權(quán)許可問(wèn)題產(chǎn)生的違約責(zé)任
四、定金與違約金的選擇與適用問(wèn)題
五、根本性違約責(zé)任的考慮
(一)逾期交付時(shí)的根本性違約
(二)瑕疵給付時(shí)的根本性違約
(三)相對(duì)方可能喪失履約能力下的根本性違約
(四)知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)問(wèn)題
(五)租賃合同及類(lèi)似合同中的根本性違約
六、合同被解除后的后續(xù)事項(xiàng)處理
七、違約問(wèn)題，除結(jié)果控制外，還需考慮過(guò)程控制"
